Nadat u een villa heeft gekocht

Gefeliciteerd! U heeft uw droomvilla gekocht. Er zijn nog een paar dingen waarvan het belangrijk is om op de hoogte te zijn...

Dingen die niet zijn zoals beloofd?

Als u intrekt en merkt dat er iets niet is wat u via diagnostiek of andere rapporten is beloofd, kunt u mogelijk een rechtszaak aanspannen. Het energierapport is bijvoorbeeld juridisch bindend, zodat u als koper later een rechtszaak kunt aanspannen als u constateert dat de energieprestatie van de woning niet is zoals aangegeven.

Valkuilen bij verzekeringen

Om vergoed te worden door verzekeringsmaatschappijen in Frankrijk, moet u ervoor zorgen dat u voorbereid bent en op de hoogte bent van de valkuilen. Hier zijn een paar basiszaken waar u rekening mee moet houden. Deze lijst is verre van uitputtend, dus lees de 'voorwaarden' van uw verzekeringscontract goed door.

Vakanties: Zorg ervoor dat uw woningverzekering dat niet is vervalt als het pand langere tijd leeg staat, omdat bij veel woningverzekeringen staat dat je niet hoeft te betalen als je drie maanden niet in de woning hebt gewoond.

Tijdstip: Zorg ervoor dat u controleert hoeveel tijd u heeft om een claim in te dienen. Tenzij anders bepaald in uw verzekeringspolis, bedraagt de termijn 2 dagen voor diefstal en 5 dagen voor de meeste andere claims (hier zijn meer details). De klok begint de dag nadat het incident heeft plaatsgevonden.

Politie: Bij diefstal is het belangrijk dat u aangifte doet bij de politie, die u een ontvangstbewijs van uw aangifte bezorgt. Vervolgens dient u het incidentrapport en de claim aangetekend naar uw verzekeraar te sturen, binnen de in de verzekeringspolis vermelde termijnen. U dient duidelijk aan te geven welke gestolen goederen zijn gestolen bewijs van eigendom indien mogelijk, en een schatting van hun waarde.

Rampen: Als u zich in een rode zone bevindt (meer daarover in deze gids), moet u een dure verzekering afsluiten die de waarde van het onroerend goed dekt voor het geval er zich een ramp voordoet en u niet meer kunt herbouwen. Als er een natuurramp heeft plaatsgevonden, hebben polishouders een beperkte periode van tien kalenderdagen om hun claim na de ramp in te dienen is officieel verklaard, al raden verzekeraars u aan om niet op de aangifte te wachten en in plaats daarvan de claim in te dienen zodra u kennis krijgt van de schade. De verzekeringsmaatschappij kan wachten tot nadat een ramp officieel is uitgeroepen, wat maanden kan duren, om uw claim te verwerken.

Bewijs: U mag beschadigde spullen niet weggooien: de verzekeraar kan een deskundige inschakelen om langs te komen en de geldigheid van de claim te beoordelen. Als u dringende reparaties of schoonmaakwerkzaamheden moet uitvoeren, moet u eerst foto's maken. U moet een beschrijving van de schade, een lijst van alle verloren of beschadigde voorwerpen en een bewijs van eigendom en hun waarde (bonnen en foto's) overleggen. Het is raadzaam om foto's van de inhoud te maken en deze naar uzelf te e-mailen of online op te slaan. Zorg ervoor dat de voorwerpen duidelijk zichtbaar zijn; zorg ervoor dat u op de foto staat om uw eigendom te tonen en de datum vast te leggen door een kopie vast te houden De Connexie of een plaatselijke krant. Als er bij u wordt ingebroken, willen verzekeraars een eigendomsbewijs: als u geen bonnetjes heeft, zijn foto's een uitwijkmogelijkheid.

Extensies: Als u van plan bent uw eigendom uit te breiden, zorg er dan voor dat u de extra gecreëerde ruimte bij uw verzekeringsmaatschappij declareert. De dekking kan namelijk ongeldig worden verklaard als u kamers aan een huis toevoegt en de verzekeringsmaatschappij niet op de hoogte stelt.

Tips voor tweede huizen

Een leegstaande woning is een uitnodiging voor dieven en krakers. Om te voorkomen dat mensen merken dat u niet thuis bent, kunt u ervoor zorgen dat post wordt doorgestuurd naar uw hoofdverblijfplaats (La Poste doet dit tegen een kleine vergoeding). Om te voorkomen dat de brievenbus vol raakt met ongewenste reclamefolders, plakt u er een etiket op met de vermelding 'pas de publicité svp'. Het Ministère du Développement Sustainable heeft dat gedaan downloadbare versies.

Er zijn ook extra belastingen en andere dingen die u moet weten over het bezitten van een tweede huis in Frankrijk. Hier is een gids voor meer wetenswaardigheden hierover.

Uw villa huren

In bijna alle steden aan de Franse Rivièra als u van plan bent een woning (naast uw hoofdverblijf) te verhuren, moet u dat doen toestemming vragen aan het plaatselijke gemeentehuis, en er zullen extra kosten aan verbonden zijn. Bovendien mag u uw hoofdwoning maximaal 120 nachten per jaar verhuren, en als u daar overheen gaat, riskeert u hoge boetes. Voor tweede huizen geldt die limiet niet.

Een nieuwe regel die in juni 2022 van kracht werd, dwingt verhuurders in populaire Franse vakantiebestemmingen om één woning op de lokale markt te verhuren voor langetermijnverhuur voor elke vakantiewoning die zij bezitten, in een poging het woningtekort in belangrijke gebieden aan te pakken.

Uw inkomsten uit het verhuren van een Franse woning moeten worden aangegeven voor de Franse inkomstenbelasting (plus sociale lasten!), ook als u buiten Frankrijk woont. Budget ongeveer 30% voor belastingen, en 20% voor makelaarscommissie. Boven € 23.000 aan huurinkomsten per jaar moeten individuen zich aansluiten bij het RSI (Sociaal Regime van Onafhankelijken) en de bijbehorende bijdragen betalen.

Met inkomsten uit de verhuur van een woning betaalt u belasting volgens de microregeling of de réelregeling. Er zijn diverse regels aan verbonden, maar in principe is de microregeling eenvoudiger, terwijl de réelregeling, waarbij u zich als professionele verhuurder moet registreren, meer financiële voordelen biedt, zoals een lager belastingtarief en aftrekposten voor hypotheekkosten. Het is echter een complex proces, dus we raden u aan professioneel advies in te winnen.

Hier is een grote gids voor dingen die u moet weten als u uw villa wilt huren.

Oh, en zorg ervoor dat je een verhuurdersverzekering afsluit en leer alles over krakersrechten Zo ben je voorbereid voor het geval een huurder niet wil vertrekken (of betalen!)

Uw villa renoveren

Ten eerste, voor je koopt, zorg ervoor dat je de stedenbouwkundig certificaat (het duurt maximaal een maand) van het gemeentehuis zodat je weet of renoveren een realistisch doel is. Houd er rekening mee dat de enige manier om er zeker van te zijn dat u het kunt uitbreiden, is door de juiste goedkeuring van de bouwvergunning te krijgen van het gemeentehuis en deze persoonlijk bij het gemeentehuis te controleren.

Wees je er ook van bewust dat makelaars vaak de volgende truc uithalen: ze laten hun contactpersoon bij een architect "verifiëren" of je een woning kunt uitbreiden, maar zodra je de woning koopt, laten ze niets meer van zich horen en kom je er op de harde manier achter dat het niet mogelijk is om het woonoppervlak uit te breiden (ja, zelfs als "de grondoppervlakte hetzelfde blijft"). Dit is al meerdere keren gebeurd bij mensen die we kennen en het lijkt een gangbare praktijk te zijn.

Ten tweede: controleer of de mensen die u inhuurt allemaal verzekerd zijn en over actuele SIRET-nummers beschikken. En vergeet dat niet bewaar uw bonnetjes voor eventuele reparaties of werkzaamheden, want u kunt ze gebruiken om de vermogenswinstbelasting te verlagen die u betaalt als u het onroerend goed verkoopt.

Ten derde, zorg ervoor dat u een zeer gedetailleerd 'ontwerp' krijgt met alle items en prijzen duidelijk vermeld meerdere Bouwers. Vraag vrienden om aanbevelingen. Een prijsopgave in het Frans heet a devis En zodra het door zowel de opdrachtgever als de aannemer is ondertekend, wordt het een juridisch bindend contract. Wees er ook op bedacht dat als de prijs die u wordt genoemd een 'schatting' niet een 'devis'de bouwer is niet gebonden aan de prijs. Als u de ongelukkige fout heeft gemaakt om aan het werk te gaan zonder een devis, moet u ervoor zorgen dat ze zo snel mogelijk stoppen met werken en u in plaats daarvan een ontwerp geven, anders kunt u verwachten dat de uiteindelijke prijs maar liefst 5x zal zijn wat ze hebben opgegeven.

Verwacht ten slotte dat de renovatiewerkzaamheden drie keer zo lang zullen duren en dat de bouwers zullen proberen u op te lichten door meer te betalen dan u was opgegeven. Zorg ervoor dat uw offerte zeer gedetailleerd is en dat u deze begrijpt en ervan leert manieren om oplichting te voorkomen. Als ze u meer in rekening brengen dan wat werd geciteerd, betaal het niet. Als ze je lastigvallen, daag ze dan voor de rechter. Een recente beslissing van de Fransen Hof van CassatieHet hoogste gerechtshof van het land heeft geoordeeld dat, bij gebrek aan bewijs dat de opdrachtgever akkoord is gegaan met extra werkzaamheden, er geen extra betaling aan de aannemer verschuldigd is.

Hier is een gids voor het renoveren van onroerend goed, En nog wat extra tips als u overweegt te renoveren.

Denk je eraan om de stap van de bouwvergunning over te slaan? Het is verleidelijk, maar doe het niet. Verrassend genoeg is het een crimineel Het uitvoeren van werkzaamheden zonder bouwvergunning is een overtreding en de straf hiervoor is een boete van maximaal € 300.000 en 2 jaar gevangenisstraf (!!). Sinds 2020 hebben lokale burgemeesters ook de bevoegdheid gekregen om boetes tot € 500 per dag op te leggen voor ongeoorloofde bouwwerkzaamheden. Hoewel je misschien denkt dat je ermee weg kunt komen, zijn het meestal de buren die de autoriteiten waarschuwen en een civiele procedure aanspannen voor 'schadevergoeding'.

Mensen inhuren

Zodra je iemand iets betaalt, vanaf de eerste euro, ben je voor de wet verplicht dit aan te geven en sociale lasten, vakantiedagen etc. te betalen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een oppas, schoonmaakster, kok , of tuinman. Werken als ‘casual labor’, een concept dat gebruikelijk is in Engelstalige landen, is illegaal in Frankrijk.

Als u een Franse ingezetene bent, geeft u dit aanURSSAF, of, als je dat bent niet een inwoner van Frankrijk, dan jij gebruik de TPEE-websiteAlle inkomsten die in Frankrijk worden verdiend, moeten door zowel de werkgever als de werknemer worden aangegeven, ongeacht of deze tewerkstelling informeel of onregelmatig plaatsvindt.

Er zijn nog veel meer complicaties (zoals betaald verlof, betaalde vakanties, het lange proces om iemand te ontslaan en hem een aanzienlijke ontslagvergoeding te geven, de wetten over het hebben van camera's op locatie, enz.) waar u van op de hoogte moet zijn en die u moet onderzoeken. Jij kan begin hier.

U moet ook een rechtsbijstandsverzekering afsluiten voor het geval u juridische problemen heeft met de mensen die u inhuurt. Merk op dat dit zo is erg Het is moeilijk om mensen te ontslaan (of uit te zetten, als ze op uw terrein wonen) als u ze eenmaal in Frankrijk heeft aangenomen, ook al is het maar af en toe werk, en u moet waarschijnlijk een advocaat inhuren om u te helpen bij de voorbereiding. Het is ook belangrijk om op de hoogte te zijn van alle manieren waarop Franse werknemers hun werkgevers oplichten via het al te beschermende Franse systeem. Veel werknemers kennen manieren om het systeem te bespelen, zodat u ze veel meer kunt betalen dan u ooit had verwacht.

Buren

Heeft u problemen met uw buren? Hier is een handleiding over hoe om te gaan met buren.

Villa kopen? Lees dit eerst!

Wanneer u klaar bent om naar een woning te zoeken, lees dan zeker onze complete gids voor het kopen van onroerend goed in FrankrijkDeze gidsen leggen uit hoe u de waarde van een woning kunt schatten echt waarde, hoe u de beste prijs krijgt en voorkomt dat u te veel vraagt, waar u op moet letten, hoe u voorkomt dat u wordt opgelicht, en nog veel meer.

Om de vastgoedmarkt in Frankrijk te begrijpen, moet u allereerst begrijpen hoe m²-prijzen zijn een gigantische oplichterij. Daarna kunt u doorgaan naar de andere gidsen:

Ons gids voor waar de markt naartoe gaat Bevat: voorspellingen over de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends op de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Plus, aanvullende informatie gids voor Russen en hun impact op de vastgoedmarkt van de Franse Rivièra.

Ons gids voor vastgoedaanbiedingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, misinformatie en waarschuwingen, veilingen en executieverkopen, rechtstreeks kopen van verkopers, waarom timing alles is en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen openbaar wordt vermeld.

Ons gids voor oplichting en geheimen Bevat waarschuwingen over de onethische trucs die makelaars, notarissen, verkopers, projectontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld van u af te troggelen. Dit is een must-read, en dé klokkenluidersgids die de mensen in de branche u liever niet laten zien.

Ons gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u zullen vertellen, hoe makelaars in onroerend goed werken, aankoopmakelaars en woningzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

Ons gids voor het bepalen van de marktwaarde van een villa en het bepalen van de prijs ervan bevat: waarom er zoveel extreem overprijzen zijn, hoe u de marktwaarde van een villa kunt schatten (wat het waard is) en een stapsgewijze handleiding om de juiste vraagprijs te vinden.

Ons gids met belangrijke dingen om te ontdekken omvat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon en microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, onroerendgoedbelasting, de leeftijd, internet- en mobiele toegang, gevarenzones (rood), gezondheidsrisico's, problemen met privacy en ruimte, problemen in de buurt, wat u daadwerkelijk bezit, illegale toevoegingen en structuren, waarom ze worden verkocht, hoe u dit kunt verifiëren en meer.

Ons gids met dingen om te overwegen omvat: uw werkelijk kosten, problemen bij de aankoop van een 'pas gerenoveerde' villa, meer te weten komen over lokale criminaliteit en krakers, en vragen die u uzelf kunt stellen.

Ons handleiding voor het aankoopproces Dit omvat: onderhandelen over de prijs en het eerste bod, het kiezen van een betrouwbare notaris, zwart kopen, het officiële bod en de aanbetaling, het gebruik van een SCI, valkuilen in contracten, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd en de definitieve ondertekening.